Стоит ли приватизировать дачный участок?

Стоит ли приватизировать дачный участок?

В России большое количество горожан имеют в собственности или арендуют дачные участки. Ведь дача это полноценный отдых от городского шума на свежем воздухе, особенно это актуально для семей с маленькими детьми. А также возможность выращивать качественные фрукты и овощи без пестицидов. Заготовка соления на зимний период обеспечивает дачников продуктовыми запасами, что немаловажно при росте цен на продукты.

Правовое регулирование приватизации дачных участков

Приватизация это регулируемая законом процедура передачи права из государственной собственности к частному лицу. С 2006 года государство определило порядок регистрации загородных наделов нормами ФЗ № 137 ст. 3 «О бесплатной регистрации земли» и ФЗ № 93 предусматривающим упрощенный порядок оформления права собственности, получившим в обиходе название «дачная амнистия». Срок действия «дачной амнистии» не раз продлевался, чтобы дать возможность владельцам зарегистрировать участки. Сейчас программа упрощенной регистрации действует до 1 марта 2020 года.

Приватизировать дачный участок по упрощенной схеме имеют право если:

1. Участок получен владельцем садового товарищества до 2001 г.
2. Нет обременения на землю со стороны третьих лиц.
3. Не находится в особо охраняемой природной зоне или на земле государственного значения.
4. Надел не изъят из оборота.
5. Земля передана в пожизненное владение или по праву наследования.
6. Земля арендуется у государства более 6 лет.
7. Используется под строительство дачного дома, для садово-огородных работ или ведения подсобного хозяйства.

Каждому члену садового товарищества выдается книжка, которая подтверждает выдачу земли, но не право собственности.

Преимущества приватизации

Дачный участок является недвижимым имуществом, распоряжение которым требует соответствующего оформления. Поэтому приватизация в некоторых случаях необходимая процедура, способная решить имущественные вопросы.

• Собственник может: сдавать в аренду, продать, передать по наследству, оформить дарственную и страховать. Использовать как залог при оформлении кредита, чтобы получить более высокую сумму займа. Если на участке имеется дом пригодный для жилья, законом разрешается постоянная прописка по данному адресу.
• Надлежащее оформление защитит от мошеннических действий посторонних лиц. Как было сказано выше, членская книжка не дает прав. Поэтому фактический владелец не застрахован от действий непорядочного председателя садового товарищества и подлога документов.
• Неоформленные участки по закону являются муниципальным имуществом. Если такой надел более трех лет не используется, он переходит государству.
• Продать приватизированный участок гораздо проще и быстрее. Покупка оформленного имущества является надежной сделкой.
• Можно строить жилой дом и другие необходимые постройки не оформляя разрешение на строительство и не опасаясь потери земли.
• Определить границу участка посредством межевания и возможность согласно ФЗ-93 увеличить территорию, добавив не более 10% от площади надела.
• При строительстве магистрали или проведение различных коммуникаций через участок государство будет обязано возместить собственнику все понесенные убытки.

Недостатки приватизации

Понимая явное преимущество приватизации, не стоит забывать о последствиях такой процедуры:

• Несмотря на упрощенную схему регистрации, в различных случаях это повлечет дополнительные расходы на межевание и услуги риелтора. Порой и судебные расходы в случае отказа в праве приватизации или по спорным вопросам с соседями о границах участка.
• Помимо финансовых расходов требуется выделить свободное время для сбора необходимых документов.
• Кроме членских взносов следует ежегодно платить земельный налог, который исчисляется от размера кадастровой стоимости.
• Собственник обязан содержать участок в порядке, даже если не пользуется им. Иначе получит административное взыскание.
• Все постройки на приватизированном участке в дальнейшем потребуется оформить в соответствии с законодательством, а при продаже сделать новый техпаспорт, если произошли изменения.

Как приватизировать участок без документов?

Для приватизации потребуются следующие документы, которые необходимо предоставить в местную администрацию:

1. Заявление
2. Паспорт заявителя ИНН
3. Кадастровый паспорт участка
4. Договор о безвозмездной передачи участка собственнику или иной документ подтверждающий право на регистрацию

Но нередки случаи, когда документы подтверждающие принадлежность надела были утеряны или владельцы продавали участки, внося запись в членскую книжку. В этом случае необходимо:

1. Взять справку в правлении садового товарищества подтверждающую членство в СТ и дате выделения участка.
2. Сделать план участка, заказав его у геодезиста, если он не зарегистрирован в товариществе и нет справки о его регистрации.
3. Оплатить госпошлину и приложить ксерокопию квитанции.
4. Передать документы в МФЦ с заявлением.

Специалисты проверят подлинность документов и отсутствие других собственников в течение двух недель. Если документы в порядке и нет других владельцев, заявителю предоставляют выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности.

Заключение

Упрощенная схема приватизации дачных участков будет действовать до 1 марта 2020 года. Поэтому следует решить как можно скорее необходимо ли оформлять право собственности или нет.

Несомненно, владение частной собственностью дает больше возможностей и гарантий, что является важным аргументом в пользу приватизации. Но стоит отметить следующий нюанс. Если дача находится в неперспективном районе, здоровье не позволяет обрабатывать участок и найти покупателей маловероятно, то приватизация явно станет лишней тратой средств, к которым прибавится уплата земельного налога.

Оформлять дачу в собственность необязательно, но приватизация даст вам очевидные преимущества

В очередном выпуске «Дачного вопроса» редакция «ТК» предлагает вашему вниманию материал о приватизации дач и земельных участков. В разговоре на эту тему приняла участие юрист СНТ «Садоводы Севера» Наталья Белых

– Наталья Капитоновна, обязательно ли надо приватизировать дачу (участок) и какие документы должен собрать гражданин, желающий оформить имущество в собственность?

– Сейчас дачи (участки) в основном приватизируют. Но перевод в собственность – это не обязанность, а ваше личное желание. И хозяину неприватизированного участка нет оснований паниковать: его никто не выгонит. Я не говорю здесь о том, что любой владелец, вне зависимости от того, приватизирована его дача (участок) или нет, должен вовремя платить взносы, вести обработку участка.

Если вы затеяли приватизацию, то к заявлению надо приложить схему расположения земельного участка; протокол общего собрания садоводческого дачного некоммерческого товарищества, где указано распределение земельных участков между членами данного объединения; решение и постановление органа власти или органа местного самоуправления о передаче участка в собственность.

На основании этих документов объект поставят на кадастровый учет в бюро технической инвентаризации (его адрес: проспект Ленина, 21). А затем владельцу приватизируемого участка надо будет обратиться с заявлением в отделение ГАУ АО «Многофункциональный центр» в городе Коряжме (улица Гоголя, 22) – на получение свидетельства о регистрации прав собственности.

– В чём преимущества приватизированной дачи (участка)?

– Только если человек является собственником участка, он имеет право им распоряжаться (менять, продавать, завещать, сдавать в аренду, дарить, закладывать). Неприватизированный земельный участок может лишь переходить по наследству (так предписывает устав садоводческого товарищества). Чтобы оформить такой переход, потребуется заявление наследника, документы о смерти наследодателя и справка из кабинета №205 администрации города о том, что участок не приватизирован. Можно неприватизированный дачный участок приобрести и по-другому. Объясню как. Тому, кто отдаёт участок и кто его приобретает, надо прийти в правление СНТ вместе. Один отказывается от своих прав на участок, второй пишет заявление о принятии его в члены СНТ. Такой порядок не противоречит законодательству. Но участком, приобретённым таким образом, нельзя будет распоряжаться, о чём сказано выше.

Ещё один важный момент, который говорит в пользу оформления участка в собственность. Нередки случаи, когда соседи неприватизированных участков не могут поделить границы. При приватизации размер участка, с указанием всех границ, точно указывается в кадастровом плане, а значит, спорные вопросы возникать уже не могут.

Если у кого-то в планах приобрести дачу (участок), то, как юрист, я посоветовала бы покупать приватизированную. Это уже собственное имущество, документы на него оформлены. Если же вы приобретаете неприватизированную дачу (участок) и сами будете потом заниматься переводом её в собственность, с оформлением документов могут возникнуть трудности, так как изначально участок был выделен другому человеку. Может, кто-то думает, что если он приобретёт неприватизированный участок, то содержать его будет дешевле. Я скажу, что выгоды тут нет. Единственное преимущество – отсутствие налога на землю.

– Ещё один вопрос. Правильно ли я понимаю, что если дачный участок приватизирован, то у его владельца есть выбор: оставаться членом СНТ или вести садоводство-огородничество в индивидуальном порядке?

– Да, право владельца – решить это по своему усмотрению. Замечу, что в основном собственники остаются членами садоводческого товарищества. Но есть единицы, которые выходят из него.

Если вы думаете, что плата за пользование объектами инфраструктуры и другим общим имуществом товарищества для владельца, приватизировавшего дачу (участок), меняется, то это не так. Она остаётся той же. В соответствии со статьёй 21 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» её размер для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, входит в компетенцию общего собрания или собрания уполномоченных. На основании статьи восьмой этого закона оно утверждает для тех, кто ведёт индивидуальное огородничество, отдельный проект договора пользования объектами инфраструктуры, где определяется размер платы. Согласно этому же закону он не может превышать размер членских взносов, которые платят члены такого объединения. Собственники приватизированных участков платят за инфраструктуру по договору. Принудить заключить подобный договор нельзя (Гражданский кодекс РФ, статья 421), но его отсутствие, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования.

В соответствии с Федеральным законом (№137 от 25.10. 2001 года, с изменениями и дополнениями вступил в силу

с 31.03.2015-го) до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право (независимо от даты вступления в члены указанного объединения) приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, в собственность бесплатно, если такой участок соответствует следующим условиям (в совокупности): он образован из земельного участка, предоставленного для ведения садоводства до дня вступления в силу настоящего закона или по решению общего собрания членов указанного объединения; если земельный участок не изъят из оборота,

не ограничен в обороте; если в отношении участка не принято решение о резервировании для государственных

Надо ли приватизировать дачный участок, дом, дачу и строения

Законодательная база

• ЗК РФ (гл. 5);
• ГК РФ (ст. 234);
• ФЗ № 137 от 25.10.2001 года (ст. 3);
• ФЗ № 93 от 30.06.2006 года (ст. 12);
• ФЗ № 178 от 21.12.2001 года;
• ФЗ № 122 от 21.07.1997 года;
• ФЗ № 171 от 23.06.2014 года.
• ПП № 279 от 26.03.2015 года.

Что будет если не приватизировать дачный участок?

• Возвести гараж для личного пользования;
• Отстроить дом;
• Построить дачу или подсобное хозяйство;
• Вырастить огородные или садовые растения.

Следует понимать, что, если землю оставить в собственности местных властей, в будущем возможно её лишиться, не получив взамен никакой компенсации. Такая ситуация может возникнуть, например, при необходимости городской застройки.

Бесплатная приватизация может быть осуществлена только для одного дачного участка и только один раз на протяжении жизни.

Что нужно для приватизации?

Перевод земли в частное владение возможен как в коллективном, так и в индивидуальном порядке. Коллективный порядок считается наиболее простым: заявление подписывается всеми членами кооператива и подаётся в общем формате, после чего ожидается выдача результатов.

Что нужно для приватизации дачного участка?

Для того, чтобы приватизировать дачный участок в индивидуальном порядке, имея на руках только членскую книжку, нужно сдать в местную администрацию, специализирующуюся на имущественных и земельных вопросах, следующие документы:

• Заявление с просьбой оформить собственность;
• Схему расположения участка относительно соседних участков. Схема составляется заявителем и подписывается председателем кооператива;
• Документ, подтверждающий права данного гражданина (справка, выписка, решение). Выдаётся председателем.

Администрация обязана рассмотреть обращение в течение 2-х недель.

Решение местных органов о предоставлении земли, а также перечисленные выше документы и справку от председателя о границах участка необходимо сдать в Кадастровую палату. По результатам рассмотрения заявления будет выдан кадастровый паспорт. Завершающей стадией является регистрация права собственности в Росреестре, куда следует предоставить:

• Кадастровый паспорт;
• Решение относительно приватизации дачного участка;
• Квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины за регистрацию.

Право собственности должно быть зарегистрировано в течение недели.

Что нужно для приватизации дачных строений?

Для того, чтобы приватизировать дом или строения на дачном участке необходимо обратиться непосредственно в Росреестр и заполнить декларацию в 2-х экземплярах. В декларации указываются следующие сведения:

• Наименование строения (дом, гараж, баня);
• Адрес, где строение расположено;
• Площадь (замеры производятся своими силами);
• Кадастровый номер участка, на котором находится строение;
• Сколько этажей;
• Из какого материала стены;
• Подключены ли инженерно-технические сети.

В Росреестр следует предоставить:

• Паспорт владельца строения;
• Свидетельство о собственности на землю, где расположено здание;
• Квитанцию об уплате пошлины.

Росреестр регистрирует право и по требованию выдаёт соответствующую выписку. Дачу можно приватизировать как на одно лицо, так и на двоих или нескольких. В последнем случае будет выдано свидетельство с указанием двух или более собственников.

Можно ли приватизировать дом или дачу без согласия соседей?

Надо отметить сразу, что для перевода дачи и земли под ней в частную собственность согласие соседей не требуется. Может возникнуть разногласие при межевании, но межевание производится до начала приватизации. Согласие соседей необходимо при описании границ участка.

На каких основаниях могут отказать в приватизации?

Не каждый дачный участок или дачу можно приватизировать. Существуют ситуации, когда земельный надел — это часть территорий, запрещенных для передачи в частную собственность. Речь идет о следующих территориях:

• Особо охраняемые гостерритории;
• Наделы, зарезервированные государством под застройку;
• Другие территории, которые попадают под данный запрет.

Дополнительно, получить подробную информацию по данному вопросу можно в администрации или в государственном регистрационном ведомстве.

Сколько стоит приватизация?

Процедура перевода дома в частную собственность требует первоначальной приватизации земли, на который он стоит. При этом уплачивается государственная пошлина. Размер госпошлины зависит от категории земли:

• Земли предназначенные для частного жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (ЛПХ), для садоводства и огородничества — 350 рублей;
• Остальные категории земель — 2 000 рублей.

По закону, приватизация не предусматривает оплаты со стороны граждан, так как носит безвозмездный характер. Вместе с тем, за осуществление определенных регистрационных действий потребуется уплатить госпошлину. С другой стороны, такое правило распространяется не на все участки, а только на следующие:

• Надел был получен заявителем до 2001 года;
• Владелец территории состоит в членах дачного или садового кооператива, и речь идет о коллективной приватизации.

О приватизации дачного участка: надо ли приватизировать домик на приватизированной земле, какие документы нужны?

В настоящее время всех владельцев дачных земельных наделов и домов волнует вопрос регистрации имущества, так как ранее этому не придавалось большого значения. Факты получения земли фиксировались в членских книжках, которые якобы давали право на собственность. На самом деле книжка не является документом, подтверждающим это право, и только приватизация, оформленная по закону, наделяет лицо правом распоряжения недвижимостью. Вопрос, как приватизировать дачу, стал актуальным.

Нормы закона

Начиная с 2006 года до настоящего времени государство регулирует порядок регистрации загородной недвижимости, эта норма называется «законом о дачной амнистии». Документ позволяет провести оформление земли без дополнительного межевания участков путем составления описания его границ, которое подтверждает правление кооператива. С помощью этого закона дачные строения регистрируются по упрощенной схеме — без получения разрешения о вводе в эксплуатацию.

С чего начать?

В первую очередь необходимо определить объект права частной собственности и имущество, находящееся в ведении государства.»Дачная амнистия» распространяется в основном на тех граждан, которые давно являются членами садового товарищества, но при этом не оформили право собственности на дачу (подробнее в статье: как оформить в собственность садовый участок в СНТ?). Уполномоченными лицами земля разделяется по следующим характеристикам:

• месторасположение;
• тип владения;
• наличие и количество недвижимости, расположенной на земле.

По желанию оформляется часть имущества, но в дальнейшем важно привести участок и строения в полное соответствие с нормами законодательства. Лица, приватизирующие земельные участки, делятся на 3 категории:

1. полноправные хозяева земли;
2. дольщики;
3. лица, входящие в число собственников на участок.

Приватизация дачного дома

Чтобы не потерять право на недвижимость, построенную на садовом участке, нужно оформить приватизацию. Получение дома в собственность является бесплатным, для этого достаточно быть членом кооператива или садоводства. Сначала осуществляется государственная регистрация участка, затем приватизируются строения, которые на нем находятся.

Документы, которые потребуются

Чтобы стать владельцем собственной дачи (строения, постройки), придется запастись временем и терпением. В первую очередь необходимо составить заявление, указав в нем информацию о дачнике (паспортные данные, ИНН), размеры участка и цели его использования. Перечень необходимых документов:

• копия удостоверения личности;
• кадастровый план (если он имеется);
• документы на участок (свидетельство, договор аренды);
• документы, подтверждающие право собственности на строения (договор дарения, мены или продажи, свидетельство о регистрации права собственности);
• техпаспорта на постройки;
• выписка из реестра о зарегистрированных правах на участок;
• членская книжка товарищества (не является обязательным документом).

Куда нужно обращаться?

Если все необходимые документы собраны, следует уточнить, к какой категории земель относится участок. Для этого нужно обратиться в органы местного самоуправления. Срок рассмотрения заявки — 2 недели. В случае отказа ответ предоставляется в письменном виде с указанием причин отрицательного решения. Отказ можно обжаловать в судебном порядке. При положительном решении проводится регистрация права собственности. Пакет документов на строение предоставляется в Росреестр вместе с решением администрации и квитанцией об оплате госпошлины.

Приватизацию можно проводить самостоятельно (индивидуально) или коллективно. По упрощенной схеме владельцы дачной и садовой недвижимости могут подать совместную заявку в МФЦ вместе с комплектом документов и декларацией, заполненной в 2-х экземплярах. В этом случае не придется лично ходить по государственным инстанциям — достаточно подождать установленный законом период времени.

Этапы процесса приватизации

С чего начать оформление? Этапы:

1. сбор документации;
2. обращение в местное землеустройство для проведения замера земли топографом;
3. подача документации в мэрию;
4. обращение в Федеральную регистрационную палату для регистрации права собственности дачных строений.

Приватизировать дачу можно платно после ее выкупа. Это относится к гражданам, проходящим повторную приватизацию, либо если участок не попадает под амнистию в соответствии с законом.

Надо ли платить взносы?

После оформления дачного участка и строений владелец становится полноправным собственником указанной недвижимости, но не освобождается от уплаты членских взносов. В коллективных товариществах занимаются проведением воды и строительством дорог общего пользования, поэтому предоставляемые услуги необходимо оплачивать.