Нужен ли забор на даче?

Глухой забор между соседями по закону 2020: СНТ, частный дом ИЖС и дачный участок

На вопрос, можно ли ставить глухой забор на земельном наделе между соседними участками, нет однозначного ответа, потому что СНиП 30-02-97, регламентировавший возможность некоторых нюансов в такой постройке на даче, был отредактирован дважды. В предыдущей редакции, известной как СП 53.13330.2011, постройка изгороди между соседями на дачном участке еще допускалась. Это было возможно, если строительство ограды нужной высоты проводилось с необходимой аэрацией и проникновением света. Но после того как в 2018 году была принята новая редакция, вопрос, можно ли на даче ставить сплошную изгородь решетчатого типа между соседскими участками в частном доме, напрочь отрицается.

Требования к заборам между участками

Регламентирующие документы, действие которых продолжается в нынешнем 2020 году, требуют от владельцев обязательно загораживаться, то есть необходимо ставить ограждения на границе своего участка. Сделать это можно только после кадастрового размежевания, за которым следует обращаться в специальные кадастровые организации, обладающие государственными лицензиями.

Подобная процедура необходима для точного обозначения границ, подтвержденных документами на право владения, и это касается не только владельцев частных домов.

1. Стандартный дачный надел, ЛПХ или дом в садовом товариществе – все это должно быть размежевано с соседями, прежде чем можно решать вопрос о строительстве забора, его высоте и конфигурации, необходимой регистрации построек.
2. Законы Российской Федерации предусматривают защиту прав собственника и уголовную или административную ответственность за препятствия, чинимые их осуществлению. Поэтому вопрос, можно ли ставить сплошной забор на наделе между соседями, находится в судебной компетенции.
3. Принятые в 2018 году изменения в СП, с 2010 г. действовавшему на уровне закона, теперь однозначно оговаривают не только допустимую высоту, на которой можно устанавливать изгородь на межевом разграничении, но и материал, из которого ее можно ставить. И это – сетка рабица.
4. Строительство сплошной ограды между соседскими наделами при любом типе существующего землевладения официально не разрешено. Но опытные юристы советуют сразу несколько способов, позволяющих обойти существующие нормы закона 2020 года.
5. Установка глухого забора между дачными участками – не что иное, как препятствование собственнику в возможности использования своей территории. Загораживая грядки от света и воздуха на даче или в садоводческом товариществе, ограждение лишает возможности соседа выращивать урожай овощей, фруктов, или зелени.

Есть разные варианты поиска выхода из тупика и разрешения проблемы возможной постройки сплошного ограждения между соседями. Можно ли ставить глухое сооружение, чтобы отгораживаться от улицы, проезда или автомагистрали, любой СНиП отвечает положительно.

Помешать строить ограждение желаемой высоты с фасада могут только указы местных властей или ограничения, установленные правлением СНТ, дачного кооператива, методические указания, которые принял город. Но для того, чтобы построить глухой забор между соседями и своим участком (неважно, по каким причинам), придется предпринять особые действия.

СНиП, СП и нормативы

Большинство строителей, аргументируя свое мнение о возможной величине забора, разграничивающего участок собственника и соседний, ссылаются на СНиП 30-02-97, известный под названием «Планировка и застрой территорий садоводческих, дачных объединений граждан. Здания и сооружения».

С 2010 года этот СНиП действительно приобрел силу законодательного документа, на который ссылаются в спорных вопросах при разрешении взаимных претензий застройщиков в СНТ, ИЖС, ОНТ, ДНП и так далее.

Создатели новой редакции учли драгоценный опыт строительства в эпоху общегосударственной стандартизации, направленный на обеспечение безопасности людей, проживающих в жилом строении или находящихся на участке.

Однако одним из первых пунктов данного документа утверждается, что все постройки в дачном кооперативе или на территории СНТ осуществляются на основе индивидуального проекта администрации кооператива или товарищества, утвержденного местной администрацией. В частном доме, предназначенном для постоянного пребывания, такие вопросы решает только местное самоуправление или государственная администрация.

Однако вышеуказанный документ неоднократно редактировался. После внесения изменений в него появился СП 53.13330.2011, на основе которого уже вполне законно можно выносить судебные решения, а в 2018 году начали действовать дополнительные поправки, обсуждаемые еще в 2017 г. и вступившие в силу с 1 января.

Необходимо учитывать

Новый закон, вступивший в силу в 2018 году и обязательный для соблюдения в наступившем, 2020 г., предъявляет следующие требования и нормы к сооружению изгороди:

• постройка является обязательной и выполняет функцию разграничения земли, находящейся в пользовании у собственников;
• их наделы разделяет межа, установленная кадастровой организацией на основании документов, подтверждающих право собственности;
• установка изгороди глухого типа допустима только со сторон, обращенных к улице, оврагу или автотрассе (сложный рельеф местности может предполагать и отсутствие забора, это вполне законно);
• при необходимости может возводиться глухая изгородь, высотой от 0,75 до 1 м (для защиты от проникновения домашнего скота или птицы), остальная часть должна быть свето- и воздухопроницаемой;
• открытый забор должен обеспечивать циркуляцию воздуха (это требование и в интересах собственника, иначе он и свой надел лишит необходимых условий);
• забор может устанавливаться не далее линии разграничения, и построить его можно только так, чтобы лаги или штакетник находились на стороне владельца изгороди.

Если СП 53.13330.2011 еще разрешал делать забор выше норматива при условии, что он пропускает солнечные лучи и обеспечивает аэрацию, то в новой редакции регламентируется не только высота, но и тип забора, которым можно отгораживать свой участок от соседских угодий.

Для дачных кооперативов и садоводческих некоммерческих товариществ рекомендована установка сетчатой изгороди.

Это требование можно легко обойти, и есть множество способов сделать непрозрачным сетчатый забор, используя подручные материалы. В этом помогут и советы людей бывалых, столкнувшихся на собственной практике с проблемой постоянно присутствующего чужого взгляда.

Юридические тонкости и судебная практика

В настоящее время нужно получать разрешение на все. Даже на межевое ограждение, которое владелец обязан воздвигнуть согласно действующему законодательству. Копать яму или ров, чтобы разграничивать участки, владельцу запрещено – это сооружение потенциально способно причинить вред посторонним. Но чтобы выполнить свои законные обязанности, необходимо разрешение на постройку.

Таким образом владелец получает право на выполнение своей обязанности, но это и шанс избежать нарушений, не указанных в СНиП, потому что требования могут быть в документах разрешающей инстанции. Выдачей занимается градостроительный отдел, соответствие нормам проверяет опытный специалист.

В деревне, городе или в поселке иметь такое разрешение, особенно если к запросу было приложено письменное согласие соседей, заверенное соответствующим образом, – значит застраховать себя от всех возможных неприятностей. Частный сектор – постоянный источник жалоб и исков по поводу несоблюдения нормы, вне зависимости, расположен он в сельской местности или в загородном поселении.

Постройка в коттеджном поселке ИЖС и других строений в частном секторе всегда кажется людям на соседнем участке чем-то, что ущемляет их законные права. Чтобы избежать нареканий, разбирательств и штрафов, достаточно поддерживать с соседями хорошие отношения и делать все на законной основе РФ.

Нюансы

Юридическая практика показывает, что консультация с грамотным юристом может помочь преодолеть и требования СНиП по закону. Если отношения с соседями оставляют желать лучшего, можно воспользоваться следующими практическими наработками:

1. Законом о пасеке. Достаточно одного улья на территории участка, чтобы появилась возможность отгородиться от соседей забором не менее 2 м. Подобная высота изгороди является одним из условий существования пчел на участке собственника. Мед для этого не обязательно поставлять в промышленных масштабах, но насекомые должны жить в улье. Это будет проверяться надзирающими инстанциями. Это как раз самый законный ответ на вопрос о возможности сделать изгородь от соседей высокой и глухой.
2. Отступить от размежевания не менее метра (расстояние будет скрупулезно проверяться, если возникнут недоразумения) и поставить изгородь нужных параметров не на меже. Фото подобных сооружений часто приводится в судебной практике негодующими соседями, однако если требуемое расстояние соблюдено, можно огородить ИЖС и собственный двор от любопытных взглядов на законных основаниях. Правда, при этом владелец теряет часть территории, так что этим лучше заниматься на участке значительной площади. Зато постройка подпадает под действие положения о бытовых или хозяйственных сооружениях с требуемой дистанцией в 1 м.
3. Ограничить обзор смежному участку можно и более дорогостоящим способом. Например, построить для аэрации проницаемый забор нужной высоты, а сверху нарастить прозрачным материалом с отражающими свойствами. Сетчатую изгородь доводят до требуемых хозяину параметров, продевая в звенья сетки пластиковые ламели и натягивая на них камуфляжную сетку.

Эти нормы распространяются на Московскую и Ленинградскую области (МО, ЛО), Москву, Санкт-Петербург и все другие регионы Российской Федерации.

Ниже смотрите интересное видео на эту тему.

В заключение

Конечно, бороться за правое дело некоторым людям доставляет удовольствие. Однако удовлетворить запросы каждого из соседей не всегда удается.

Но добрососедские и человеческие отношения избавят от ненужных претензий по поводу того, что окно смотрит не в ту сторону или расстояние до птичника не четыре метра, а 3,99.

Нередко и владельцы соседнего землевладения не меньше заинтересованы в сохранении своей конфиденциальности. Тогда постройка будет по обоюдному согласию, и можно ограничиться одной стеной на двоих, разделив ее стоимость пополам.

Однако обменяться обоюдным письменным согласием, заверенным положенным образом, не помешает. Это позволит избежать конфликтов по поводу забора, если сменится владелец и у нового будут свои понятия о внешнем виде изгороди между участками.

Каким может быть забор на даче по закону?

Многие граждане России сталкиваются с проблемой о постройке забора вокруг своего дачного участка. Данная процедура является трудоемкой, затратной, а также могут возникнуть споры с соседями. Чтобы установить ограждения вокруг своего участка, необходимо знать законодательные нормы. При установке забора неположенной высоты или неположенной структуры, недовольные соседи могут пожаловаться, подав заявление в суд.

Какой закон регламентирует порядок установки забора на даче?

В Российской Федерации не существует закона об установке забора, есть только правила и рекомендации, которым должны придерживаться собственники дачных участков. Хотя многие прибегают к положениям закона о личном подсобном хозяйстве.

При установке ограждения вокруг своего дачного участка, необходимо следовать положениям специальных правил СНиП 30-02-97. СНиП — это строительные нормы и правила Российской Федерации. Положения законодательного акта содержат условия по планировке и застройке территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения. Рассматриваемый документ является основным документом для разработки территориальных норм строительства субъектов России. (С законом 66 ФЗ в последней редакции можно ознакомиться тут: )

По закону, чтобы установить забор, необходимо определить границы его постановки, высоту и материал из которого он будет состоять. Далее следует согласовать выбранные вами параметры с соседями, чьи дачные участки граничат с вашим. После проведения беседы с соседями, следует обратиться за разрешением на строительство в отдел градостроительства и архитектуры. Согласно нормам закона, если собственник углового участка желает установить ограждения, то в любом случае ему придется обратиться к архитектору.

При установке забора, необходимо соблюдать расстояние от ограждения до объектов, расположенных на вашей территории и на территории соседей. По закону, нужно придерживаться расстояния:

• от дома до других жилых объектов — не менее 3 метров;
• от построек с птицей или мелким домашним скотом — не менее 4 метров;
• от иных видов построек — не менее 1 метра;
• от зеленых насаждений средней высоты — 2 метра;
• от высоких деревьев — 4 метра.

Важно знать, как правильно измерять расстояние для установки забора. Измерение проводится начиная от стены жилого дома или цоколя. При наличии выступов, размером менее 50 см, расстояние рассчитывается от стены дома. Если выступы составляют больше 50 см, то измерения проводятся от них.

Каждый собственник дачного участка вправе выбирать цвет забора и материал, из которого он будет построен. Однако не следует забывать о правилах пожарной безопасности. Согласно положениям СНиП 30-02-97, следует соблюдать следующие правила:

• Ограждение можно построить на расстоянии 6 метров от зданий, построенных из негорючих веществ. Например, из бетона или кирпича;
• Забор может быть установлен в 8 метрах от зданий, построенных из негорючих веществ, но с наличием деревянных элементов;
• Следует устанавливать ограждения вокруг дачного участка на расстоянии 8 метров от зданий, построенных из горючих и негорючих материалов;
• Ограждения могут быть установлены в 15 метрах от конструкций, полностью состоящих из дерева.

Все нюансы, касающиеся расстояния постройки забора от строительных объектов, указаны в СНиП 30-02-97. Чтобы скачать последнюю редакцию документа пройдите по ссылке.

Максимальная высота забора на дачном участке

Многих собственников дачных участков интересует вопрос — каким может быть забор на даче? Согласно положениям строительных правил и норм, все ограждения со стороны соседей должны быть с минимальным затенением. Высота таких решетчатых или сетчатых заборов должна составлять максимум 1,5 метра. Допускается установка более высокой ограды со стороны улицы и проездов. Полутораметровая высота определяется уполномоченными лицами с целью защиты интересов соседей.

Новый закон о высоте забора еще не вышел, поэтому всем владельцам дачных участков и частных домов, при установке ограждения необходимо обращаться к нормам СНиП.

Высота забора на участке может быть более 1,5 метра при возникновении следующих ситуаций:

• если члены товарищества приняли решение установить иную высоту;
• если владелец дачного участка достиг договоренности с соседями об увеличении высоты забора;
• если сделан отступ межи от соседского участка, что позволит не затемнять территорию соседей.

Установку заборов по закону более 1,5 метров, необходимо согласовывать с соседями и со специальными учреждениями. В зависимости от региона правила могут отличаться.

Размеры заборов между соседями

При установке забора на дачном участке по нормам закона, важно учитывать материал из которого будет состоять конструкция ограждения. Для строения оград вокруг дачного участка используют материалы:

• профнастил;
• шифер;
• бетон;
• кирпич;
• дерево;
• листовой метал;
• сетка;
• поликарбоновые панели;
• иные материалы.

Глухой забор между дачными участками не разрешается ставить. Подобную изгородь собственники дачи вправе устанавливать со стороны улицы, при наличии соответствующего разрешения.

Сетчатые и решетчатые ограды должны пропускать не меньше 50 % солнечного света, направленного под косым углом. Подобные требования введены для нормального роста сельскохозяйственных насаждений.

Что касается размера ограждений, то толщина может быть любой. Размер зависит от предпочтений владельца дачной территории и от материала, из которого будет возведена ограда. Если толщина конструкции больше 5 см, то расположена она может быть только на участке собственника. Чтобы установить конструкцию на меже требуется получить согласие соседей.

Куда жаловаться, если сосед установил забор не по закону?

Перед началом процесса возведения забора по периметру дачного участка, лучше обговорить свои действия с соседями. Следует обсудить размеры, материал, место установки и высоту будущего строения. Чтобы в будущем не возникало конфликтных ситуаций, рекомендуется заключить письменный договор с наличием подписей. Подобная договоренность будет иметь юридическую силу.

В случае, если на соседском участке устанавливается или уже поставлен забор, не соответствующий общепринятым нормам, то гражданин, чьи права ущемлены, вправе подать жалобу. Изначально лучше попробовать разрешить спорную ситуацию мирным путем. Если не удалось договориться полюбовно, то следует обращаться в суд.

Для обращения в судебную инстанцию нужно предъявить исковое заявление и документы, подтверждающие нарушение СНиПа. Необходимые документы:

• бумага, подтверждающая право владения землей;
• кадастровый план земельной площади;
• межевой план;
• план-схема обоих участков;
• иные документы по запросу работников судебной инстанции.

Судебный вердикт может быть вынесен в пользу истца или ответчика, все зависит от предоставленных доказательств нарушения. Прежде чем обращаться в суд, лучше урегулировать спор досудебно. Такой метод разрешения конфликта поможет сэкономить денежные средства на судебных издержках.

Какой забор дешевле: посчитаем вместе

Для многих дача и своя земля начинается с обозначения границ участка, то есть с установки забора. Чтобы оградится от беспардонных прохожих, норовящих «срезать» дорогу, их любопытных взглядов, от забредающих домашних и диких животных. В конце концов — чтобы свои дети не разбегались по окрестностям. Ну и для того, чтобы погреть частнособственнический инстинкт: когда видишь границы своих владений, явно обозначенные забором, на душе становится спокойнее и приятней.

Своя земля начинается с обозначения границы

Как почти всё в нашем мире, ограждение стоит денег. И иногда немалых, учитывая возможную его протяжённость. Бывает, вопрос стоит остро: изгородь необходима, а средств на неё сейчас недостаточно. Нет смысла устанавливать дорогой капитальный забор и в случае, если строительство и благоустройство участка в самом разгаре.

Когда видишь границы своих владений, на душе становится спокойнее

Вопрос экономии в дачном хозяйстве важен, независимо от уровня благосостояния владельца. Миллиардеру Уоррену Баффету приписывают фразу, более известную из диснеевского мультфильма про утку Скруджа МакДака: «Сэкономленный доллар – заработанный доллар». Поэтому зачем платить больше, если есть возможность придумать, как сэкономить. Конечно, у всех разные взгляды на понятие «дешевле», и, наверное, будет правильнее составить некий сравнительный прайс-лист, в котором каждый сможет подобрать вариант для себя.

Зачем нужен забор

Вы хотите визуальную границу «моё-чужое»

Этот случай самый простой — хватит символического заборчика небольшой высоты из самых доступных материалов.

Если нужна только визуальная граница, достаточно символической ограды

Вполне вероятно, что такую визуальную пограничную черту можно устроить, просто посадив цветы по периметру участка. К сожалению, этот вариант — из области фантастики, по-крайней мере, в большинстве житейских ситуаций реальной жизни.

Но если вы трезво оценили обстоятельства и решили именно обозначить границы, то вам пригодятся декоративные ограждения, которые вы можете выбрать в нашем маркете. Загляните в подборку Декоративные заборы.

Ограждение строительной площадки

По закону строительные площадки необходимо огораживать во избежание несчастных случаев с посторонними. Правда, это касается больших проектов, и указаний относительно обязательности огораживания малоэтажного частного строительства мне не попадалось.

Стройплощадку своего дома тоже стоит огородить

Но стройплощадку своего дома тоже огородить стоит: из тех же соображений безопасности и какой-то гарантии сохранности материалов. А так же чтобы избежать возможных территориальных споров в новообразующихся поселениях, где ещё не сформировались границы между участками. Возможно, экономически оправдано будет арендовать временные строительные ограждения.

Ограничение передвижения животных

Если ваш участок не находится на пути сезонной миграции слонов, то с этой задачей может справиться сетка-рабица: чужие козы, дикие косули, зайцы, пробегающие собаки, собственные куры не пройдут. Но оградить себя от проникновения чужих кошек не получится, потому что от них не спасёт, по-моему, и четырёхметровая глухая стена.

Хорошо, что коровы не летают…

Подойдут для защиты от животных и все остальные варианты заборов, включая живую изгородь — в большинстве случаев животные не идут туда, где не могут свободно пройти. Поэтому размер просветов между элементами ограждения следует подбирать в зависимости от габаритов тех, от кого вы хотите защитить свой участок или предотвратить их неконтролируемый выход на улицу.

Продумайте конструкцию забора

Это же касается и детей: продумайте конструкцию ограждения, непреодолимую для маленьких сорванцов.

От сглаза и простого любопытства

Любителей подглядывать остановит непрозрачная конструкция. Конечно, идеальным вариантом будет глухой забор, например, из профнастила.

Тонкости филологии: любопытство или любознательность?

Но такой способ не всегда возможен законодательно (более подробно об этом можно прочесть в статье Дачные постройки: сколько строить в метрах?). Поэтому используйте сетку, например, — фасадную. Или выращивайте густой ряд кустарника.

От нехороших людей

Ограждение поможет, как говорится, от честных людей — от незначительного воровства того, что на участке «плохо лежит». Если вас планируют ограбить целенаправленно, не спасёт и банковская система безопасности. Поэтому вряд ли стоит превращать свой участок в режимный объект, опутывая его по периметру колючей проволокой.

Если вы опасаетесь окружающих вас людей

Забор — это красиво

Аккуратное ограждение украшает участок, завершая и дополняя образ дома — как красивый шёлковый шарфик костюм. Поэтому если вам не угрожают все вышеперечисленные напасти, не откажите себе в удовольствии иметь просто красивый забор.

Ограждение — для создания законченного образа дома

Сколько стоит забор?

Определив концепцию будущего ограждения, перейдём к второму параметру выбора — стоимости. Зависит она, конечно же, от материала и конструкции, но всё-таки главный ценообразующий фактор — длина забора.

Главный ценообразующий фактор — длина забора

Если участок у вас большой, то целесообразно продумать несколько сочетающихся между собой вариантов, чтобы, к примеру, более парадной сделать только часть ограждения, а на остальном участке использовать менее дорогостоящие материалы. Или забор, выходящий на улицу, устроить глухим (чтобы защититься от шума и пыли), потому что это разрешено, а разграничение между соседями, как предписывается правилами, — сетчатым.

Деревянные ограждения

Традиционный материал для устройства заборов в нашей стране — дерево. Видов деревянных ограждающих конструкций много. Это и классический штакетник (вертикально расположенные доски, закрепленные с равномерными промежутками), и всевозможные деревянные конструкции разного направления расположения досок и степени прозрачности.


Глухой деревянный забор

Ориентировочная стоимость изготовления стандартной секции (длиной 2,5 м) деревянного ограждения варьируется от 670 рублей (простой штакетник высотой 1 м) до 2750 рублей за конструкцию высотой в 1,7 м — примерно как на фото выше. При расчётах не забудьте о цене столбов и стоимости работ по установке заборных секций (от 800 рублей за погонный метр).

Если вы располагаете временем и столярными и строительными навыками, то можете уменьшить расходы, купив материал на ближайшей лесопилке и соорудив ограждение самостоятельно. Например, используя необрезную доску (обзол). Кубометр такого материала обойдётся вам около 5000 рублей. Это почти 80 трёхметровых досок шириной 200 мм, которых хватит на 10 секций такого оригинального забора.


Забор из обзола. Фото с сайта izhevsk.ru

Ещё больше снизить расходы, а то и вообще свести их к стоимости крепежа позволит создание забора в этническо-рустикальном стиле. Это могут быть различные варианты плетней, так называемый норвежский забор (хотя такого типа ограждения традиционно использовались и у нас, на севере, в Архангельской, Вологодской областях), ограды в стиле ранчо и прочие экзотически выглядящие ограждения.

Норвежский деревянный забор

Материалом для подобного рода ограждений могут служить жерди, горбыль, ветки, спилы стволов — всё то, что найдётся на запущенном участке при его расчистке или в окрестностях.

Вариант плетня

Для кого-то это будет отличным выходом в ситуации, когда требуется временное ограждение. В другом случае оригинальный забор станет украшением участка, его стилистической доминантой.

Металлические заборы

Сегодня со словосочетанием «металлический забор» у большинства ассоциируется забор из профнастила. И не удивительно — это один из самых популярных материалов для устройства ограждений: достаточная долговечность, простота и скорость монтажа, презентабельный внешний вид, а главное — цена. В самом дешёвом варианте (с использованием оцинкованного профнастила) установка стандартной секции (2000х2500 мм) обойдётся вам в 3750 рублей. В эту стоимость входит и цена металлических столбов.

Забор из профнастила

Кроме глухого забора из стального профилированного листа, можете присмотреться к другим предложениям — к металлическому штакетнику (его называют евроштакетник) и забору из металлических жалюзи. Оба варианта похожи между собой: заполнение заборной секции происходит профилированными ламелями, закреплёнными с определённым ритмом.

Металлический штакетник, как и положено штакетнику, состоит из вертикальных планок, а забор-жалюзи — из расположенных горизонтально. Стоимость 2,5 метровой секции высотой 2 м забора из евроштакетника — от 3150 рублей (с установкой), а металлического забора-жалюзи — от 4000 рублей.

Металлический забор-жалюзи. Фото с сайта artzabor.ru

Нужно упомянуть и о кованых заборах. Конечно, ручная ковка авторской работы стоит немалых денег. Но ограждение простого рисунка, сваренное из прутка, полосы и готовых штампованных элементов, как, например, на фото ниже, в готовом виде обойдётся примерно в 5000 рублей за секцию стандартного размера (без стоимости монтажа).

Кованая ограда

Сегодня кузнецом может почувствовать себя любой, кто имеет навыки сварщика. Если вы захотите сделать подобное ограждение своими руками, вам останется только купить готовые декоративные детали, стальной пруток и полосу. Самостоятельно сделанное ограждение из кованых элементов будет дешевле примерно на треть.


Готовые кованые элементы. Фото с сайта kuznecy.kovka-svarka.ru

Как построить забор между соседями без нарушений закона

Какой забор между соседями можно построить? Для ответа на этот вопрос надо изучить соответствующие пункты Свода правил СП 53.13330.2011. Этот документ в 2011 году пришел на смену СНиП № 30−02−97. В нем перечислены основные рекомендации по строительству ограждений между соседними участками.

При возведении ограды хозяевам дач и частных домов придется учесть положения СП, касающиеся:

• прозрачности изгороди;
• противопожарных норм;
• санитарных правил.

Высота забора между соседними участками Сводом правил не установлена (в СНиП этот вопрос регулировался). В отношении прозрачности ограждающих конструкций нормы СП 53.13330.2011 носят рекомендательный характер. Поэтому по соглашению между соседями эти параметры забора можно изменить в соответствии с собственными предпочтениями. Что касается противопожарных и санитарных норм — это жесткие требования, влияющие на безопасность. Тут отступление от правил не допускается.

Еще один важный нюанс. Хотя большая часть положений СП является рекомендациями, на их основе составляются проекты застройки и пишутся уставы садово-огороднических и дачных товариществ. А требования этих документов уже обязательны для исполнения. Так что если ограда возводится между участками в СНТ, то надо будет учитывать еще и пункты устава вашего товарищества.

Кроме того, местная администрация, опираясь на СП, может сформулировать собственные требования к ограждениям. Эти формулировки тоже принимаются во внимание.

Как правильно начать строительство забора

Если вы думаете, что работа над установкой ограждения начинается с разметки участка под столбы, вы ошибаетесь. Нельзя просто взять и установить забор между соседями на даче или вокруг частного дома. Сначала необходимо получить соответствующее разрешение.

Рассказываем пошагово, как это сделать:

Согласовываете границы участка с владельцами соседних наделов.

Для этого сначала изучаете планы — кадастровый и межевой, чтобы определиться с разграничением участков. Потом подписываете с соседями акт согласования межевых границ. Если возникает спор о том, где чья территория, привлекаете к делу геодезиста. Он все осмотрит, замерит и распланирует в соответствии с документацией по земельным наделам.

Определяетесь с параметрами ограждения.

Договариваетесь о прозрачности и высоте забора, если они отличаются от установленных Сводом правил и местной администрацией. Подписываете с хозяевами смежных участков соответствующий акт или договор.

Получаете официальное разрешение.

Идете в отдел архитектуры местной администрации. Берете с собой:

• документы на землю;
• кадастровый и межевой планы;
• акт согласования межевых границ;
• договор или акт согласования параметров ограждения.

Там же пишете заявление на имя главы администрации. После рассмотрения документов получаете разрешение. Учтите, что это может затянуться на месяц.

Можно ли обойтись без всех этих этапов? Теоретически — да, но поскольку это незаконно — ждите проблем:

• Соседи могут начать судебное разбирательство, если они не согласны с границами наделов, с высотой забора или его сплошным покрытием. Вероятность выиграть судебное дело у них высокая.
• Ограда, возведенная без оформленного разрешения, будет считаться самовольно построенной. Поэтому вас заставят ее снести и выпишут штраф в размере 3–5 МРОТ (в 2018 г. размер штрафа — от 28,5 до 47,5 тысяч рублей).

Поэтому рекомендуем возводить забор между соседями согласно правилам и нормам закона.

Какая высота забора приемлема между соседями

Ранее СНиП № 30-02-97 рекомендовал высоту изгороди между смежными наделами не больше 1,5 м. Сейчас действует Свод правил 53.13330.2011, и в нем этот параметр не регулируется. Поэтому все зависит от ваших договоренностей с хозяевами смежных наделов. Достигнутые соглашения обязательно оформляйте письменно, чтобы избежать проблем в будущем.

Требования по прозрачности ограждения между участками

Пункт 6.2 Свода правил рекомендует устанавливать по периметру садовых и дачных участков сетчатое ограждение. Однако при наличии письменной договоренности между соседями допускается постройка глухого забора любого типа — из профнастила, евроштакетника, камня, кирпича и т.д.

Акт или договор между владельцами соседних наделов нужно будет завизировать в правлении вашего товарищества.

Противопожарная защита при установке изгородей

Сразу следует сказать, что в СП 53.13330.2011 нет норм, регулирующих противопожарные расстояния в границах одного земельного надела. Все требования пожарных служб касаются удаленности строений и сооружений между соседними участками. Минимальные расстояния зависят от степени горючести материалов, использованных во время строительства:

• для негорючих материалов (камень, бетон, кирпич, металл) — от 6 м;
• при наличии деревянных перекрытий с защитной пропиткой — от 8 м;
• для древесины и каркасных сооружений из любых материалов — минимум 10 м.

Эти нормы разработаны для защиты людей и строений в случае чрезвычайной ситуации. Поэтому к их соблюдению нужно отнестись с максимальным вниманием.

Санитарные правила, которые нужно учитывать при постройке забора

Санитарно-бытовые нормы тоже обязательны для исполнения, потому что защищают людей и домашних животных от возможных инфекций и отравлений. Поэтому в СП предусмотрены минимальные расстояния между межевыми границами участков (то есть фактически ограждениями) и всевозможными строениями.

Забор между соседями нужно строить, отдалившись как минимум на:

• 3 м — от жилых домов;
• 4 м – от построек для содержания скота;
• 1 м — от кустарника.
• 2 м — от деревьев среднего размера;
• 4 м — от высоких деревьев;

Обратите внимание: если гараж или другие постройки примыкают вплотную к жилому дому, то расстояние до границы смежного надела измеряется отдельно для каждого объекта такого комплекса. К примеру, если к дому примыкает сарай для птицы, то от дома нужно отступить минимум 3 м, а от хозпостройки — не менее 4 м. Поэтому при установке ограждения сразу учитывайте большее из допустимых расстояний.

Важно учесть и расположение жилых строений и санитарно-бытовых построек. Причем эти нормы нужно соблюдать и в отношении строений, расположенных на участке соседей. В частности, от дома до бани, душа или уличного туалета должно быть как минимум 8 м. На такое же расстояние от компостной ямы и уборной нужно удалить колодец.

Теперь вы знаете, как нужно действовать, чтобы установить забор между соседями с соблюдением норм закона. Соблюдая рекомендации Свода правил и пользуясь нашими советами, вы полностью обезопасите себя от претензий со стороны государственных органов и владельцев смежных участков. Закрепите письменно соглашение о высоте и прозрачности ограждения между соседними наделами, получите разрешение и приступайте к установке.

Если вам нужна помощь в выборе материалов или в строительстве ограды, проконсультируйтесь у менеджера компании «Проф-Заборы» по телефону +7 (499) 649-58-56 или через форму обратной связи.

Забор на дачном участке по закону

Современные дачники делятся на две категории – организованные в дачные кооперативы и самодеятельные, прикупившие землю с дачей в деревне или пригороде. Хотя, по сути, последняя категория только называется дачниками. На деле они являются полноценными хозяевами земли и дачи, поэтому обязаны строго соблюдать все нормы градостроительного закона и общего законодательства, регулирующего застройку в населенных пунктах, в том числе ограничения при установке заборов. В этом случае постройка забора на даче законом регламентируется четко и максимально конкретно.

Что дачнику указ, а что нет

Совершенно иная ситуация складывается с членами садоводческого или аналогичного кооператива, владеющего дачей и распоряжающегося участком земли в пределах генерального плана объединения садоводов- любителей. На сегодня правила застройки, и конкретно установки забора на даче, регулируются несколькими законами и нормативными документами:

• Федеральным законом «О садоводческих некоммерческих объединениях…» за №66-ФЗ от 1998г, в редакции закона №337 от 2016г ;
• Сводом правил СП 53.13330.2011 , являющимся, по сути, строительными нормами СНиП 30-02-97 с «косметическими» дополнениями и оговорками, не меняющими суть первоисточника;
• Уставом кооператива и учредительным договором физических лиц – членов кооператива.

Что говорит закон о заборе на даче

Установка глухих или обычных заборов на даче как раз относится к этому случаю. Дело в том, что, как и в большинстве законов, в положениях №66-ФЗ нет ни слова о том, что на участке под дачу на территории кооператива разрешается или запрещается установка глухих заборов. В законе №337-ФЗ есть только правоустанавливающие нормы требований по обустройству участка и дачи. Законодатель не стал жестко закреплять конкретные требования для забора на даче, это не компетенция закона — определять высоту или тип забора на даче, для этого издаются подзаконные акты и правила.

СНиП и СП указывают на массу очень нужных деталей, способных повлиять на размер дачи и ее удаление от дороги или объектов на соседних участках. В СП 53.13330.2011 существует рекомендующая норма выполнять ограждения из сетки или устанавливать забор сетчатого типа. А на рекомендации по устройству забора у нас могут, вообще, не обращать внимания, тем более что большинство консультирующих юристов считают, что СП53.13330.2011 носит только рекомендательный характер.

Некоторые положения законов сформулированы как будто специально для создания конфликтных ситуаций между соседями по даче. Причина такой неразберихи с установкой забора и размещением объектов состоит в том, что первоначально своды правил и СНиПы писались именно для организаций. Уже в уставе кооператива, ссылаясь на закон и свод правил, должно быть закреплено положение о том, когда и как можно ставить объекты на даче, в том числе забор и глухое ограждение от соседей.

Нормы и требования СНиП

Прежде всего, по требованиям строительных норм необходимо выдержать расстояние:

• От здания дачи до проезжей части улицы – 5 м и до проезда – 3 м;
• Расстояние между несгораемыми зданиями – не менее 6 метров, для облицованных негорючими материалами -8 м, удаленность между остальными коробками должна быть не менее высоты строения;
• От любых построек до ограждения – не менее 1 м, от дома до границы соседнего участка не менее 3 м;
• От туалета до входа в дом – не менее 12 м.

При этом расстояния между объектами внутри дачного участка противопожарными наставлениями не регламентируются.

Как ставить глухой забор на дачном участке

Пока вы хозяин дачи и распорядитель земли, являетесь членом некоммерческого объединения садоводов- любителей и платите взносы, вы обязаны выполнять положения устава, по крайней мере, так гласит закон.

Создатели законодательства о садоводческих и огородных кооперативах допустили массу погрешностей, приводящих к возникновению конфликтных ситуаций, и не только с установкой забора вокруг дачи, просто этот случай является наиболее показательным.

Все мероприятия по разрешению конфликта свалены на руководство кооператива, например:

1. Решить конфликт волевым решением – запретить поставить забор с помощью решения местных властей, формально являющихся собственниками земли;
2. Попытаться примирить спорщиков на общем собрании, и тем самым разрешить или запретить глухой забор на даче;
3. Предоставить участникам конфликта самим решать проблему забора в суде.

Любой из приведенных вариантов можно обойти, особенно если один из спорщиков обладает необходимыми связями и опытом судебных разбирательств. Юристы обычно склоняются к тому, чтобы решить проблему мировым соглашением, они просто не знают другого механизма.

Установка глухого забора и приватизация участка на даче

Как обычно, в большинстве законов есть свои погрешности работы. Самой проблемной является ситуация, когда члены кооператива приватизируют участок земли с дачей. В этом случае они зачастую могут выйти из состава объединения и обнести свою дачу хоть двухметровым забором. Мотивация звучит очень просто:

• Теперь это частная собственность;
• Уплачивается налог на землю и недвижимость;
• При выполнении всех противопожарных норм и правил установки забора или ограждения такой владелец дачи имеет полное право на установку любой ограды на своей территории.

Ситуация практически патовая, так что максимум, что можно сделать — договориться в приватном порядке или оспорить решение об установке забора. Для этого руководству кооператива необходимо обратиться в суд и представить иск о взыскании ущерба в связи с затенением забором части земельного участка дачи.

При этом стоит учесть, законом требуется, чтобы уровень затенения и наличие ущерба были подтверждены для суда проведением экспертного обследования за ваш счет. Не факт, что даже после получения документального подтверждения суд согласится с вашими доводами в трактовке закона и ст.304 ГК РФ . В противном случае к ограждению на даче добавятся расходы на судебные издержки.

Как установить глухой забор на даче

Причин установки глухого забора может быть немало, например, неприязненные отношения с соседями или желание скрыть происходящее на участке. Мало кому понравится толпа зевак, разглядывающих через ограждение все, что делается на даче. Поэтому есть ситуации, когда без глухого забора не обойтись. Те же положения СНиП позволяют располагать глухое ограждение, закрывающее дачу со стороны проезжей части, улицы, пешеходной зоны или внешнего периметра территории.

Сложнее договориться со скандальным соседом. Для нахождения консенсуса потребуется авторитетный посредник, человек, который мог бы гарантировать выполнения условий договора. Сам факт договора в любом случае необходимо оформлять на бумаге. Но это позже, а сначала нужно расположить оппонента к себе и своей идее. Процесс длительный, но наиболее эффективный. Кроме того, потребуется решить, как именно и в какой форме можно компенсировать возможные неудобства.

Если способ налаживания отношений не дает результата, можно решить проблему техническими средствами. Например, установкой забора — лесенки, конструкция которого напоминает горизонтальные жалюзи для окон. Устройство забора позволяет пропускать до 80% солнечного света, полностью закрывая обзор в горизонтальном направлении. Так как солнце постоянно перемещается по небосклону, эффект будет сохраняться на относительно короткий период времени, всего 3- 4 часа. Главное — такая конструкция гарантировано не даст оснований для выставления претензий и обращения в суд.

Снизить затенение соседского участка можно установкой забора из сотового поликарбоната. Высокое светопропускание позволяет добиться хорошего освещения с северной стороны, а специально обработанная матовая поверхность сделает забор непросматриваемым даже при подсветке мощным фонарем.

Заключение

В качестве альтернативы забору на границе участка зачастую высаживаются быстрорастущие плетущиеся растения. В летний период дикий виноград или декоративный плющ могут создать плотную стену из листьев, закрывающих пространство двора от постороннего взгляда, причем забором в полном понимании термина такое насаждение являться не будет.