Как оформить дачный участок под ИЖС?

Как оформить дачный участок под ИЖС?

Как из обычной дачи сделать участок ИЖС?

Содержание:

У вас есть дачный участок, и вы хотите на нем прописаться и планируете в будущем проживать там постоянно? Тогда некоторые наши рекомендации будут вам полезны.

Законом в нашей стране выделено несколько категорий земель. Дополнительно к этому, эти категории также подразделяются на несколько видов. Эти виды определяют возможные варианты использования земли.

Планируя покупку дачного участка, в первую очередь, необходимо узнать, для чего можно использовать эту землю. Проще говоря, на какое использование она предназначена. Необходимо узнать, эта земля выделялась государством для сельскохозяйственных работ или для индивидуального жилищного строительства?

Что такое ИЖС?

Что же такое аббревиатура ИЖС, так часто используемая в документах. Эта обозначение поможет определить статус вашего земельного участка, а также целевое назначение вашего земельного участка. Она дает возможность использовать участок для индивидуального жилищного строительства. В настоящее время эта категория земельных участков самая востребованная. Это определение принадлежности земельного участка разрешает там строительство жилого дома, имеющего не более трех этажей, предназначенного для проживания одной семьи. После строительства владелец сможет получить прописку и почтовый адрес.

Помните, что аббревиатура ИЖС запрещает на данном участке строить многоэтажный дом в коммерческих целях. Эта обозначение поможет определить статус вашего земельного участка.

Стоимость проекта конечно же зависит от многих факторов, однако предварительный эскиз поможет по-новому взглянуть на вашу территорию, а решающим фактором может стать его более высокая эстетичность и красота.

В наше время многие люди предпочитают жить за городом. Но это зачастую невозможно по причине полного отсутствия развитой инфраструктуры во многих поселках. Отсутствие качественного дорожного покрытия также отпугивает многих потенциальных покупателей. Совсем другое дело, построить частный дом в городе или недалеко от него, где есть возможность также посадить возле дома небольшой сад или огород. Этот вариант нравиться многим. Соответственно спрос рождает предложение. В результате чего на современном рынке недвижимости все чаще появляются предложения приобрести участок под ИЖС.

Причины создания участка ИЖС

Основной причиной создания участка ИЖС является возможность обеспечения населения собственным жильем, в основном за личные средства будущих владельцев. В этом случае размер земельного участка должен вместить не только дом, но и участок под сельскохозяйственные работы.

Какой дачный участок подходит под ИЖС?

Идеально подходят под строительство земельные участки с развитой инфраструктурой, с наличием всех коммуникаций, включающих охрану. Одним из вариантов идеального земельного участка является хорошая транспортная доступность. Идеальным будет расположенные на расстоянии 300 метров от вашего дома водоемы. Большинство покупателей планируют приобретение идеально ровного участка. Необходимо произвести замер высоты и рассчитать разницу уклона. Идеально ровной можно назвать поверхность с уклоном не более 3%. Строительство дачного домик на такой земле не требует разработку специального проекта.

Какие существуют пути переоформления участка по ИЖС?

Необходимо переделать целевое назначение. Но нужно учитывать, что на участках расположенных за чертой населенного пункта это сделать будет невозможно некоторое время. Всем нам известно, что все города «разрастаются» поэтому и расширяется зона населенного пункта. Если ваша дача находиться недалеко от города, возможно по прошествии нескольких десятков лет территорию, где она находиться внесут в черту города, и вы получите почтовый адрес и прописку.

Последовательность действий для получения участка под ИЖС.

Переоформление своего дачного участка – это сложная задача, поэтому, чтобы все правильно сделать, прежде всего, проконсультируйтесь с юристом. Если он скажет, что такой перевод возможен, предлагаем вам обратиться в надежную юридическую компанию для сбережения не только нервов, но и денежных средств. Плодотворное сотрудничество с надежным юристом поможет также проделать эту работу быстрее. Необходимо отметить, что перевод дачных земельных участков регулируется Земельным кодексом и федеральным законом нашей страны.

Согласно этих нормативно–правовых документов перевод участка под ИЖС возможен, если:

  • Переоформляемая земля является вашей частной собственностью.
  • Земля находиться в муниципальной собственности, и не предназначена для занятий сельским хозяйством.
  • Земля, которая находиться в распоряжении субъектов нашей страны.
  • Земля в распоряжении федеральной собственности.
  • Земли с другим целевым назначением.

Юридически законен такой порядок перевода дачного участка в категорию ИЖС:

  • Своевременная подготовка всей правовой документации на владении землей.
  • Закрепить и описать границы участка.
  • Подать все собранные документы в государственные кадастровые структуры.

Пакет необходимых документов:

  • Решение сельского или городского совета;
  • Выкотировка про место расположения земельного участка;
  • Заявление от гражданина;
  • Копия документов о праве властности на землю, заверенная нотариально;
  • Копия паспорта и кода.

Пакет подается на проектную организацию. Она готовит проект по изменению использования целевого назначения земельного участка. После этого документы идут на утверждение на сессию сельского совета или города. После решения сессии документы подаются в Государственный земельный кадастр на внесение изменений в базе данных НКС. Затем владелец обращается в Государственный реестр регистрации прав на недвижимость и ему выписывают свидетельство. Необходимо отметить, что вместе с решением сельский совет дает справку об адресе, где указаны название улицы и нумерация земельного участка.

Стоимость проекта составит примерно 10000-15000 рублей., внесение изменений в государственный земельный кадастр – 1000 рублей, выписка нового свидетельства – 200 рублей.

Необходимо принять во внимание, что без помощи грамотного специалиста сложно выполнить все правильно и быстро и описанный комплекс землеустроительных работ тому подтверждение. Если вы все же решитесь самостоятельно заниматься этим вопросом, помните, что после сбора достаточно большого пакета документов, вы потратите на эту процедуру от 6 месяцев до 1 года.

Решив провести эту сложную работу, наберитесь терпения, всегда старайтесь придерживаться закона и тогда любое начатое вами дело вы сможете выполнить. Помните, что закон на вашей стороне и государство призвано действовать в ваших интересах. Правильное и последовательное выполнение всех пунктов предусмотренных законом, позволят вам добиться положительного результата в этом вопросе.

Можно ли перевести дачный участок в ИЖС?

Если вы решили приобрести земельную территорию в поселке дачного типа и решили обосноваться в этом месте, то стоит подумать, как перевести статус простого участка в ИЖС? Придется столкнуться со многими трудностями, чтобы добиться результата.

Статус земли

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Действующее законодательство РФ выделяется несколько категорий земельных участков.

Дополнительно они подразделяются на несколько видов, определяющие варианты применения территорий.

Если вы приняли решение о покупке дачного участка, то требуется определиться с тем, для чего эта земля может использоваться. Перед приобретением нужно узнать, для каких целей выделяется земля?

Читать еще:  Как использовать старый холодильник на даче?

Может быть два варианта:

  • для осуществления сельскохозяйственных работ;
  • для проведения индивидуального строительства жилья.

ИЖС – аббревиатура, зачастую встречающаяся в документации. Она указывает на статус участка земли и позволяет использовать его для индивидуальной застройки.

На сегодняшний день такие территории являются наиболее популярными, поскольку разрешают возведение дома.

Однако к строению предъявляются требования, например:

  • высота здания не более трех этажей;
  • дом должен быть предназначен для одной семьи;
  • у него должен иметься почтовый адрес.

После завершения строительства в доме, если он соответствует всем требованиям, можно прописаться.

ИЖС запрещает возведение многоэтажных зданий, которые в последующем будут использоваться для коммерческих целей.

Назначение

Главной причиной для создания участка со статусом ИЖС является возможность появления у населения личного жилья, возведенного за их финансовые средства.

В таком случае размер территории должен включать не только дом, но и участок, предназначенный для осуществления сельскохозяйственных работ.

Правовое регулирование

Изменение статуса участка осуществляется с опорой на действующее законодательство РФ.

Основными источниками являются Земельный Кодекс РФ и соответствующий Федеральный закон № 172 от 2004 года.

Как перевести дачный участок под ИЖС?

Как перевести дачный участок под ИЖС? Перевод дачного участка в статус ИЖС – задача, которая стоит перед многими гражданами страны.

Изменение категории позволит вести строительство на участке, расширит права собственников земли.

Чтобы осуществить перевод, потребуется:

  1. Собрать пакет документов.
  2. Направить его в государственные органы кадастра.

Можно ли?

Перевести участок под ИЖС можно. Для этого потребуется переделать целевое назначение.

На некоторых участках, месторасположение которых находится за чертой города, переделать назначение будет невозможно, поскольку населенные пункты становятся больше.

В чем разница?

Первое, что необходимо учитывать – статус ИЖС может быть получен путем изменения категории сельскохозяйственных территорий на земли, относящиеся к населенным пунктам.

Здесь возникает сложная ситуация – населенный пункт располагается в определенных границах, следовательно, для переведения участка, их потребуется расширить.

Следовательно, если участок не примыкает к городу или селу, то перевод невозможен.

Второй вариант – зарегистрировать дом в качестве объекта индивидуального жилищного строительства.

Такой путь возможен только в том случае, если он соответствует ряду требований, иначе он будет признан непригодным для проживания государственной комиссией.

Сложно ли?

Чтобы переоформить дачный участок, потребуется много сил и времени. Для начала рекомендуется посоветоваться с юристом – он ответит на вопрос, можно ли перевести ваш участок.

Согласно нормативно-правовым актам, регулирующим перевод участка, проведение этого мероприятия возможно, если:

  • участок, в отношении которого будет осуществлена процедура, принадлежит вам на правах собственности;
  • земля является собственностью муниципальных органов власти и не предназначается для сельскохозяйственной работы;
  • земельные участки находятся во владении субъектов государства;
  • у земли имеется другое целевое значение.

Можно ли строить гостиницу на землях ИЖС? Смотрите тут.

Какая земля подходит для перевода?

Для осуществления перевода дачного участка под индивидуальное жилищное устройство необходимо подобрать соответствующую территорию.

Подходят земли:

  • с развитой социальной и информационной структурой;
  • с наличием коммуникационных систем, в том числе охраны;
  • транспортная доступность – связь с городом или другим близлежащим населенным пунктом;
  • в особенности хорошо, если рядом с участком (на расстоянии 300-400 м от дома) будет расположен водоем.

При выборе участка рекомендуется проверять высоту разных точек, что требуется для расчета разницы уклона. Идеальным параметром является крен не более 3%.

Чтобы возвести дачный дом на этой территории, не потребуется разрабатывать отдельный проект.

Порядок действий

Кратко процедура перевода дачного участка в статус ИЖС включает в себя следующие этапы:

  1. Подготовка документов (важно собрать всю документацию своевременно, чтобы решение проблемы не затягивалось на длительное время).
  2. Установление пограничных линий участка.
  3. Передача собранных документов в кадастровую палату на рассмотрение.

Какие документы понадобятся?

Как перевести дачный участок в ИЖС?

Чтобы это сделать, потребуется собрать следующие документы:

  • разрешение, выданное земельным советом населенного пункта;
  • заявление, составленное гражданином-собственником территории;
  • ксерокопия документа о наличии права собственности (предварительно бумагу требуется заверить в нотариальной конторе);
  • ксерокопия паспорта и кода.

Все документы подаются в организацию, специализирующуюся на разработке проектов. В её задачи входит подготовка проекта, связанного с изменением цели использования земли.

Затем вся документация поступает на утверждению к совету населенного пункта, после чего отправляются в государственный кадастр. Это требуется для внесения поправок в базу данных.

По истечению определенного срока владелец должен обратиться в реестр прав, где ему будет выписано соответствующее свидетельство.

Вместе с вынесением решения выдается справка с указанием адреса.

Образец ходатайства

Чтобы изменить статус земли в 2020 году, потребуется составить ходатайство направить его в орган исполнительной власти. В нем должна указываться просьба о переводе.

Образец ходатайства о переводе земельного участка в другую категорию можно скачать тут.

Ходатайство будет считаться действительным только при наличии подписи и в том случае, если к нему приложены следующие документы:

  • копия выписки информации о территории из кадастра недвижимости (бумагу можно заменить кадастровым паспортом);
  • копия паспорта заявителя;
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая права на участок.

Как зарегистрировать дом на земельном участке ИЖС? Читайте здесь.

Каковы нормы расстояний между постройками на участке ИЖС? Подробная информация в этой статье.

Сроки

Важно понимать, что без соответствующей помощи, сбор документов, вынесение решения и посещение всех необходимых учреждений может затянуться на долгое время.

Если заниматься этой работой самостоятельно, то на неё может уйти время от полугода до года.

Сколько стоит перевод земли под ИЖС? Стоимость процедуры, в общем, составит около пятнадцати тысяч рублей.

На видео об оформлении земли в собственность

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как перевести дачный участок под ИЖС?

Многие граждане Российской Федерации, имея во владение дачные участки, хотят перевести их в категорию под ИЖС. Строительство загородного дома в обоих вариантах должно возводиться согласно общепринятым правилам. Несмотря на это, каждая категория земли имеет свои нюансы. Их необходимо изучить.

Если вы обладатель дачного участка и хотите там постоянно проживать, его необходимо переоформить. Для этого потребуется список документов. Имея все необходимые бумаги на руках, они передаются в местные органы власти. Не забудьте составить заявление. После этого ждите решения.

Чем отличается ИЖС от дачного участка?

ДНП и ИЖС (дачное некоммерческое партнерство и индивидуальное жилищное строительство) имеют ряд отличительных особенностей. В соответствии с законодательной статьей, которая регулирует положения, в сфере категории земли ДНП появились некоторые изменения. Этот Федеральный закон контролирует отношения между участниками земельных участков. Он же позволяет регулировать правовые аспекты. В законодательстве подробно описаны три основные формы гражданских некоммерческих объединений:

  • Кооперативы;
  • Товарищества;
  • Партнерства.
Читать еще:  Как сделать канализацию на дачном участке?

Подобные объединения создаются самостоятельно жителями Российской Федерации. Это способствует решению таких важных задач, как:

  • Дачное хозяйство;
  • Огородническая;
  • Садоводческая деятельность.

Можно ли дачный участок перевести под ИЖС?

Дачный участок перевести в ИЖС все-таки возможно. Все зависит от того, на каком расстоянии от города находится место приобретения. Если участок находится недалеко от городской окрестности, то с течением времени он станет частью города. Благодаря этому вы сможете зарегистрироваться, а ваш дом получит фактический адрес. Но в таком случае следует запастись терпением, так как должно пройти немало времени. Это сложный путь.

Чтобы качественно переделать все документы, необходимо обратиться к профессиональному юристу, который руководствуется текущим законодательством. Благодаря предоставлению качественных услуг, вы убережете нервную систему и семейные денежные средства от расходов.

Пройти через все государственные службы будет довольно трудно, но если вы уверенный и терпеливый человек и привыкли брать все дела на себя, то и этого сможете добиться.

Перевести территорию на ИЖС можно в том случае, если:

  • Вы являетесь владельцем земли;
  • Земля не была передана государству;
  • Собственником не является третье лицо;
  • Ее никто не хочет купить.

Дополнительно есть иная инструкция, позволяющая передать землю с юридической точки зрения:

  • Передать все документы, удостоверяющие собственника;
  • Создать проект территории с максимально точными параметрами;
  • Передать собранные ранее документы в государственные службы.

Нужные документы для перевода дачного участка в ИЖС следующие:

  • План территории;
  • Итоговое решение муниципальных властей по результатам подачи заявления;
  • Запрос на регистрацию собственности;
  • Ксерокс документов, подтверждающих личную информацию;
  • Официальные бумаги, определяющие владельца земельной территории.

Список официальных бумаг предоставляется в компанию, которая занимается проектом. Предварительно на переданных документах должна стоять подпись сельского совета. Лишь после этого вся информация будет учтена в НКС. Затем в Росреестре вам предоставят право на имущество, которое будет подтверждено выдачей специального документа и свидетельства. В нем будет указана информация территории, право владения и текущий адрес.

О том, чем же отличается СНТ от ИЖС, написано здесь.

Как зарегистрировать жилой дом на земельном участке ИЖС по дачной амнистии?

Для инициации этого процесса следует предоставить список документов:

  • Кадастровый план земельной территории;
  • Удостоверение личности, которое предоставляет заявление;
  • План недвижимого дома или объекта;
  • Документ, который характеризует право на эту недвижимость;
  • Технический паспорт;
  • Выписка по оплате государственной пошлины

Все документы нужно предоставить в государственную службу. Дождитесь положительного решения. Срок рассмотрения вопроса о регистрации дома на земельном участке под ИЖС по дачной амнистии составляет около одного месяца.

Как перепродать участок под ИЖС?

Многие люди для дополнительного заработка инвестируют денежные средства в земельные участки. Основная цель — последующая перепродажа. Существуют несколько способов, которые являются выгодными покупателю и продавцу;

  • Земельная территория продается без подряда под строительства жилого дома. Строительство дома осуществляется самостоятельно, но проект предварительно утверждается с архитектором;
  • Земля предоставляется с подрядом. Территория покупается клиентом. Строительство возводится соответствующей компанией;
  • Организация возводит малоэтажные дома за свой бюджет. Затем перепродает владельцам благоустроенные территории.

Цена на земельные территории повышается во всех случаях, как минимум, на 50 процентов.

Если инвестор купил территорию не для строительства дома, а лишь с дальнейшей перепродажей, то земли должны быть привлекательными для покупателей. Например, это районы Подмосковья, участки, курортные территории. Стоимость в подобных регионах не будет падать. Несмотря на то, что может снизиться покупательская способность, спрос на эти земли останется неизменным.

Порядок перевода дачного участка в ИЖС

Земли под дачное хозяйство выделяются из участков сельскохозяйственного назначения. Тогда как участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) относятся к землям поселений.

В некоторых ситуациях собственники участков заинтересованы в смене категории из дачной в ИЖС.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Когда требуется перевод

Каждому земельному участку в России присвоена категория, на основании которой определяется направление его использования. Если это участок сельхозназначения, то его можно эксплуатировать только для этих целей.

Основной недостаток дачных участков состоит в том, что на них допускается возведение только дачи, подсобных и хозпостроек. Хотя возведение капитального строения и возможно по нормам законодательства, но оно будет иметь статус дачного домика.

Согласно последнему судебному решению ВС РФ, в дачных и садовых домиках допускается оформить прописку, но сделать это будет весьма затруднительно. Так, потребуется доказать факт пригодности дачи для круглогодичного проживания и пройти немало инстанций. Нередко собственникам приходится отстаивать свою правоту через суд.

Тогда как дому на участке под ИЖС присваивается выделенный адрес и в нем сразу можно перейти к оформлению прописки.

Покупку участков под ИЖС более охотно кредитуют, и они могут выступать предметом залога. За приобретение участка ИЖС можно получить налоговый вычет, поэтому его чаще покупают.

Еще одна причина для перевода – финансовая. Участки под ИЖС стоят на порядок дороже дачных. Постройка на них приобретает статус жилого дома, тогда как на дачных – дачного домика. Это значит, что в случае продажи недвижимости, выручка от реализации участка ИЖС будет на порядок выше.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Наконец, последний аргумент для перевода дачного участка в ИЖС состоит в том, что за проведение коммуникаций к строению, расчистку снега должны отвечать муниципальные власти.

Основания и действующее законодательство для смены категории

Перевод участка в ИЖС должен соответствовать требованиям:

  • Земельного кодекса;
  • ФЗ-172 от 2004 года «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»;
  • Градостроительному кодексу;
  • региональным нормативно-правовыми актам.

Возможность смены категории участка за россиянами закреплена законодательно.

Когда перевод возможен

Перевод статуса земельного участка в ИЖС обозначает внесение участка земли под дачное хозяйство в границы населенного пункта и учет его в генеральном плане. Поэтому не каждый участок для ДНП можно перевести в ИЖС. Для этого требуется соблюдение одного из указанных условий:

  1. Он должен располагаться на границе поселения.
  2. Входить в перспективный план развития территории.
  3. Участок должен соответствовать генплану поселения.
  4. Нахождение указанного земельного участка в резерве.
  5. Участок не должен находится под обременением в виде ареста или залога.
  6. Участок допускается перевести в другую категорию по заключению экологической экспертизы.
  7. Кадастровая стоимость участка не должна превышать определенных нормативов, установленных в муниципальном образовании.
Читать еще:  Как оформить заброшенный дачный участок в собственность?

Уточнить о возможности изменения категории можно в администрации муниципального образования, на территории которого находится участок, либо обратившись за помощью в юридическую компанию.

Документы для смены категории земельного участка на ИЖС

Смена категории требует подготовки определенного комплекта документов, который включает:

  • ходатайство/заявление на смену категории;
  • паспорт собственника;
  • доверенность на представление интересов (требуется, если собственник обратился к посредникам для перевода);
  • подтверждающие полномочия заявителя документы: свидетельство о собственности, выписки из реестра;
  • документы, подтверждающие законность эксплуатации участка: договор купли-продажи, постановление о передаче участка в пользование;
  • документы, полученные в дачном товариществе;
  • выписка из ЕГРН;
  • документы в отношении дома на участке;
  • согласие других собственников и супруги на перевод, заверенные у нотариуса.

Перечень шагов для перевода из дачного участка в ИЖС

Для перевода дачного участка в ИЖС требуется пройти ряд этапов, которые включают:

  1. Подача ходатайства в администрацию МО о переводе участка. В нем содержится кадастровый номер участка, актуальная и желаемая категория земельного участка, дата и основание возникновения права собственности и причина, которая побудила изменить категорию (обычно это желание построить дом для круглогодичного проживания), дата и подпись собственника.
  2. В результате рассмотрения заявления собственнику выдадут согласие и акт о переводе земель из дачного участка в ИЖС, либо откажут в таком переводе с указанием официальной причины отклонения ходатайства.
  3. С полученным документом необходимо обратиться в Росреестр и внести изменения в сведения об участке, которые содержатся в ЕГРН.
  4. После обработки представленных документов собственнику выдадут выписку из ЕГРН с категорией участка ИЖС. В результате изменения категории участка должна быть пересмотрена его кадастровая стоимость.

Сроки и стоимость

Обычно на перевод участка из одной категории в другую требуется затратить немало времени. Средние сроки составляют от 6 месяцев до года. Только на рассмотрение ходатайства о смене категории в органах исполнительной власти может уйти до 2-3 месяцев.

За изменение категории земли госпошлина не предусмотрена как на этапе подачи заявления в администрацию, так и регистрации изменений в Росреестре. Посреднические услуги при этом обходятся недешево – около 15-40 тыс.р. Нотариальное заверение документов потребует еще расходов в 500-1000 р. за каждый экземпляр.

Если собственнику придется обратиться в суд для защиты своих интересов, то траты на юридическое сопровождение могут достигнуть 100 тыс.р.

Таким образом, российское законодательство допускает возможность перевода из дачного участка в ИЖС. Для этого требуется обратиться с ходатайством в администрацию МО и получить разрешение на перевод, а затем приступать к регистрации изменений в едином реестре.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как оформить дачный участок под ИЖС?

Многие дачные поселки со структурой некоммерческих организаций так разрослись и обустроились, что мало, чем отличаются от настоящих поселений. Но территории, отведенные под садовые участки, имеют сельскохозяйственное назначение, а значит, несколько отличается от полноценной недвижимости без возможности возведения основательных жилищ, получения адреса и оформления прописки. Именно по этим причинам многие садоводы задаются целью, как перевести дачный участок в ИЖС. Действительно, в соответствии с действующим законодательством РФ существует возможность изменения категории земельных ресурсов.

Для чего необходим перевод земли под ИЖС

Любые индивидуальные строения на землях для ведения сельского хозяйства считаются временными, т.е. капитальное строительство и тем более официальное оформление недвижимости с получением адреса невозможно. Именно смена категории земли дает официальное право на застройку, подключение централизованные энергетических коммуникаций и оформления прописки, т.е. объект получает статус недвижимости, а хозяин право собственности.

Особенности процедуры перевода категории земли

Процедура официального изменения категории земли обязательно фиксируется в реестре недвижимости, вследствие чего наступает ответственность уплаты налогов на недвижимость, в то же время вид разрешенной эксплуатации меняется, расширяя права собственника. Мероприятие осуществляется в рамках регламента Земельного и Градостроительного кодекса, поэтому оформляемый участок обязательно должен находиться в границах населенного пункта. Именно из-за расположения объекта за пределами земель генерального плана развития региона возникают отказы, так как перевести дачный участок под ИЖС возможно только, если он попадает в границы будущего освоения территории. В противном случае первичным этапом является разработка нового генерального плана развития населенного пункта.

Инициировать смену категории земельного участка могут только его собственники, поэтому обязательно должны быть на руках документы участия в садовом сообществе. Перевод земли под ИЖС дает ряд преимуществ собственнику:

  • Земля и строения становятся объектом недвижимости, из-за чего довольно резко возрастает цена.
  • Домостроение может получить статус жилого, что дает возможность получения адреса и собственно постоянной прописки.
  • Появляется право подключения к центральным коммуникациям поселка: магистральный газ, электроэнергия, централизованная подача воды. Причем подвод коммуникаций должен осуществляться за счет муниципальных средств.
  • Расчистка и уход за подъездом к бывшему дачному участку также возжигается на муниципальные службы.

Получение статуса индивидуально-жилищной застройки предъявляет требования к строениям и некоммерческому использованию. Так дом должен быть рассчитан только на одну семью, иметь не более трех этажей высоты, а также соответствовать нормативам СНиП. Перед тем, как оформить дачный участок под ИЖС, рекомендуется проконсультироваться с юристом, который может проверить и должен подтвердить наличие всех факторов для возможности проведения процедуры. Невыполнение хоть одного требования может поставить под угрозу успешность мероприятия.

Этапы оформления дачного участка в ИЖС

  1. Подготовка документов – самый трудоемкий этап, результатом которого должно стать наличие на руках пакета документов:
  2. Паспорт собственника. Если оформление осуществляется другим лицом на правах доверенности, то документальное подтверждение на проведение процедуры. Если участок имеет несколько собственников (к примеру, муж и жена), то обязательно иметь письменное согласие.
  3. Документальное подтверждение права заявителя о возможностях распоряжения участком. Договор аренды с правом оформления в собственность, договор купли/продажи, дарственная, переход права по наследству и прочее.
  4. Выписка из ЕГРН со сроком давности не более 1 месяц. Кадастровый паспорт и свидетельство собственности на земельный участок.
  5. Все оформляемые постройки должны иметь технический план, для чего приглашается специалист для проведения экспертизы и составления документов.
  6. Подача документов на рассмотрение и утверждение осуществляется в органы местного самоуправления, которая контролирует все вопросы по земельным ресурсам. При этом пишется заявление-ходатайство, в котором описывается суть вопроса и цель мероприятия.
  7. Этап окончательный – ожидание. Самый длительный и волнительный, т.к. в течение двух месяцев администрация должна принять решение о возможности или невозможности изменения категории земельного участка. В случае положительного решения составляется акт, в котором указывается, что земельный участок входит в территорию поселка, а категория меняется на ИЖС. Это решение регистрируется в Госреестре.

Отказ об изменении категории земли может быть по разным причинам, зависящим и не зависящим от собственника, причем в отказе обязательно указываются причины, устранение которых дает право на повторную подачу документов.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector